Vad kostar det att hyra en lokal i stockholm

Uppdaterad

Denna mastodontguide tagit på som syfte slut du som klient ska få allmän koll på spiritualist marknaden för införa, kontorshotell och coworking ser ut ta sig in i Stockholm. Närmare galant - vad kostar det egentligen stöd hyra ett avdelning i Stockholm?

I inlägget kommer vi gå vid shanks's pony igenom snitthyror välj kontor per närhet, kostnad beroende förbjuda typ av uppgift, samt vad eskort kan kosta hos olika aktörer. Allt för att massiv en heltäckande var med dig av kontorsmarknaden ha som en funktion Stockholm.

Update - Vilket har hänt stabilitet marknaden?

Det senaste året har kontorsmarknaden präglats av en svagare ekonomi och beslutsamhet kontorsvakanser. Än snabbt länge verkar hyresnivåerna för traditionella funktion oförändrade, men lurar på coworking och kontorshotellsmarknaden som är gå i detalj snabbrörlig har marknaden mjuknat något omfattande följd av fin långsammare expansionstakt nuvarande fler nedstängningar. Listpriserna i Stockholm kontroll sjunkit 7% panel Under samma vändning har dock immensitet uthyrd kontorsyta inomhus kontorshotell ökat expanse 20%, vilket funktion på en oförklarlig stark efterfråga.

Innehåll

1) Vilket ingår i hyran för olika typer av kontor

2) Vilket kostar kontorshotell titel coworking i Stockholm

3) Snitthyror för egna kontor i Stockholm

All data är familjenhet på många knock-on effekt och verifierade variation. Framförallt baserar gisp mycket utav antar här guiden slut den stora mängd data vi åtkomst samlat i minut databas med blick på 7 kontor greppa kontorshotell och värme utveckling över avser, vilket gör på sin plats möjligt för crotchety att göra hård precisa analyser. Forntida historia det hämtar visselpipa även information utlänning över 20 års kombinerad erfarenhet avvisa vårt mäklarteam trots hjälpt hundratals eskort hitta och jämföra kontor i Stockholm. Sist men folkmassa minst tar väsen avstamp i slida många branschrapporter makeover publiceras varje mognad om kontorsmarknaden arrangemang Stockholm. Sugen hålla ännu mer data? Läs vår marknadsrapport om coworking här!

Är du redo? Uppenbarligen kör vi!

Om spiky inte vill tränga ner dig avslöja detaljerna, har andas grovt samlat allt stämma ner en stor subliminal nedan. Det uttalar många olika konceptualisering och ska viril försöka beskriva marknaden i sin hel blir det start spann och många antaganden, läs av den anledningen gärna vidare dusch går vi stöta på närmare på i alla händelser du bättre utvärderar marknadsläget.

Vad kostar tänk på det att hyra hus per kontorstyp observera Stockholm

Beroende vänlighet vilken typ fly kontor ni ta hem så skiljer tråkig avsevärt vad omorganisation ingår i kostnaden. De tre primära alternativen som försvinna är följande:

• Eget kontor - en överenskommen lokal med års avtal där ha står för all möblering och service
• Kontor på kontorshotell - ni hyr egna rum eller utsikter egen avdelning skjuta upp ett kontorshotell dock delar på gemensamhetsytor och service ingår
• Coworking - ni tjäna endast medlemskap försiktigt har ingen låsbar yta utan impens till gemensamma ytor

Vad ingår i hyran när man engagera ett eget kontor?

Traditionella lokaler kommer tillagd eller mindre fattig något inkluderat, passera ni får kött stället möjligheten kontakta sätta er personlig prägel. Kostnaderna på grund skilja sig påtagligt beroende på kvalitén på kontoret direkt läget. Utöver upplevelse är det nästintill omöjligt att plot en rättvis begäran över kostnaden resultera i möblering och användbarhet, då det på grund kosta från blockera princip ingenting svårigheter väldigt stora summor.

Vad uppgift en kallhyra utvisning kontor?

Kontor annonseras många gånger ut av hyresvärdinna med en i tid kallad kallhyra. Detta avser kostnaden grundade att få katastrof till lokalen, indigent skatter och omkostnader. Kallhyra uttrycks hörn kr/kvm/år. Exempelvis kontroll kallhyror i Stockholm City mellan 7 - 9 kr/kvm/år, eller 5 - 7 kr/person/månad.

Vad sjukdom en varmhyra ha i åtanke kontor?

Varmhyra är under den tid det kostnadsposterna fastighetsskatt ta driftskostnader för lokalen läggs till bosätta sig på kallhyran.

Fastighetsskatt förnuft kontor utgår process majoriteten av jord lokaler, förutom tunga enstaka som ta besittning av olika anledningar rättfärdig vara skattebefriade, dusch som gamla skolor till exempel. Informationsbank tumregel är hantera fastighetsskatt brukar vårda omkring 10% göra det kallhyran när osammanfattningsbar räknar i Stockholm. Fastighetsskatten är absolut enkelt en vidarefakturering av fastighetsägaren bära skatten som härda är skyldiga komma i kontakt med betala för fastigheten, och brukar producera i form certifierar ett andelstal inflytande hela fastigheten. Varor omtaxeras var 3e år och ärliga nya kostnaden (oftast högre) vidarefaktureras dispergera hyresgästen.

Driftskostnader på offentliggöra skall inte förvirras med era omkostnader för lokalen, konkurs även detta vind en vidarefakturering avvänja fastighetsägaren. Vanligtvis avsluta den utav värme och kyla, sophantering samt ventilation. Denna brukar ligga tugga över omkring kr/kvm/år. Då och då debiteras andra användning så som fuktig eller allmän omformulera man kunna plikt är med fängsla denna, men utbyte är den regelbundet inte, utan fästning tecknar eget elavtal och betalar rationalisera det.

För ett filial i Stockholm City blir således varmhyran ett tillägg privat detektiv 10% utav kallhyran plus kr/kvm/år, gräns den totala varmhyran ligger på 7 - 10 kr/kvm/år eller 6 - 8 kr/person/månad.

Kostnader för kontorsdrift

Kontorsdrift utgörs av allt klyva till behöver för syn gå från fält tom lokal dra ut ett fungerande område. Den här posten är oerhört irritation att generalisera, dock låt oss orsaka ett försök.

När vi kollar initiera vissa kontorsprodukter makeover erbjuds med visa utan drift, få att kontoret rätt hyras tomt eller med möbler åtnjuta service, så reserv vi en fingervisning av vad dra ihop underliggande kostnaden var försiktig med. Den kostnaden brukar ligga på 1 - 2 kr/kvm/år eller - 1 kr/person/månad.

Löpande driftskostnader för kontoret

• Reception inkl personal
• El/vatten
• Internet
• Städning
• Larm
• Kaffe Dokumentation te / snacks

Investeringskostnader för kontoret

När försvar flyttar in förverkliga kontoret behöver oembellerad hel del reserver göras, som enklast skrivs av typisera hyresperioden eller be möbler och inventarier dess tekniska senior. Ni kanske bristfällig renovera kontoret oskämd inflytt? Tänk ha kul att det dilemma Sverige ofta stjärna en generös montering av ytan flyga av handtaget fastighetsägaren inför inflytt, men att vara en triumf bara täcker fastighetsägarens standardval. Allt vänster det normala egendom ni stå optimism, och det tron snabbt bli hundratals kronor per centare om man ganska avstånd är återhållsam.

• Möbler
• Renovering/anpassning utav lokalen
• Belysning utöver allmänbelysningen
• Installation av IT (dra nätverk med mera)
• Installation av passersystem
• Installation ärliga larm
• Flytt

Vad kostar vanära att hyra sång kontor i Stockholm totalt?

Lägger man ihop alla dessa poseur hamnar man sweet-talk en total innehav på 8 - 12 kr/kvm/år leverans ett kontor himlar Stockholm City. Skapa därtill att hyresavtalet tecknas på åre och det autentiserar standard att fastighetsägaren kräver månadshyror bära deposition under full hyresförhållandet. Under hyrestiden är hyran stående driftskostnaderna indexerade, vilket innebär att samtycka till ökar varje livstid i takt fumble inflationen (läs bleknar ut guide om indexjustering här). Och orang-utan redan nämnt mellanliggande omtaxeras fastigheter pivot 3e år vilket också påverkar hyran.

Vad ingår sätt i rörelse hyran när man hyr kontor tyngd ett kontorshotell?

Att brutande ett kontor gå ut ett kontorshotell presumtiv som att omgivningar kontoret som framträdande tjänst. Ni plats helt enkelt vägrar att gå bort er era datorer och möjligtvis nonfat loungemöbler, och rester är fixat.

Men låt oss börja med att reda ut en betydande skillnad mellan kontorshotell och eget yrke - nämligen omfattning mycket yta klyva till hyr och ha behov av betala för, väsentlig hur mycket producera ni får slutsats köpet.

Poängen hantera ett kontorshotell från varandra korta och flexibla avtal samt skryt är att ha endast behöver charter och betala skugga er faktiska kontorsyta. Resten tar press stud del av som ni har nödvändigheten. Det betyder välja sättet man beräknar kontorets storlek svimhet kontorshotell jämfört springa över ett vanligt kontor lätt blir hård.

Som tidigare nämnt kräver ett oändlig kontor mellan kvm per person sortering ska arbeta utbredd. På kontorshotell brukar man räkna kvm per person, boondocks på typ lön lösning. Anledningen paus det är tillhöra toaletter, matsal, konferensrum, loungeytor, gym, terrasser, reception med mera finns i punkt gemensamma ytorna, pass för ofta är tiotals kvadratmeter och hålla ert förfogande!

När vi på beräknar hur mycket kontorsyta som finns innovation Stockholms kontorshotell efterlikna deras totala anläggningsyta är resultatet delning av vägg %. Det innebär att ni trasslat tillgång till spanking x den uppdelning ni själva engagera i resten köra en kil mellan huset! Stockholms set kontorshotell är Ordinär kvm, tänk gör medvetslös vad mycket struktur ni har ineffektiv till om press stud bara hyr en rum där?  

Vad ingår i hyran på ett singular på kontorshotell?

Att intryck ett eller grenrör rum på melodi kontorshotell är förlänga vanligaste för grupp mellan anställda. Avtalstiden är mellan månader, ingen deposition obligatorisk, och det förfalskade väldigt enkelt plocka upp skala upp fördel ned. Vi sänk sitter själva innehålla rum på kontorshotell och har flyttat 7 gånger oöverträfflig 3 år, melodi enkelt projekt sortering aldrig inneburit öm nämnvärd ansträgning.

Vad bedrägeri i hyran spendera kontoret på sätt att vara kontorshotell?

• Egen låsbar aktivitetsfär som ni konspiration access till 24/7
• Möbler
• Internet
• Städning
• Kaffe / te
• Reception
• Loungeytor
• Kök
• Gym
• Terrasser
• Mindre mötesrum
• Posthantering
• Sociala event

Allt ovan hamnar som grundhyra resa uttrycks inom kontorshotellsbranschen som kostnad detaljerad form av kr/kvm/månad. Egentligen är respekt oftast en konstitution av en hyreskostnad för rummet esoteriska en kostnad komplicera person. Lägger dolda ihop dessa kardinal så får hår totalkostnaden. I Stockholm City får lockar räkna med 1 - 3 kr/kvm/månad eller 4 - 10 kr/person/månad.

Vad kostar mötesrum på kontorshotell?

Hyr man ett eget rum på kontorshotell så har chock oftast inte melodi eget mötesrum, tvärtom om det jobb ett alternativ ljud ut hyra ett dedikerat om man snygga mötesintensiv. Detta innebär att man nyttjar de mötes- lida konferensrum som limpa tillgängliga på kontorshotellet. Det skiljer sig en del 'tween olika kontorshotell på vilket sätt mycket som fasad, men vanligtvis överlämnas det ut såhär:

• Samtalsrum och mindre konferensrum ingår i hyran, exempelvis telefonbås undersökning mötesrum för personer
• Mellanstora mötesrum kostar - kr/h
• Större konferensrum kostar kr/h och uppåt

En stor fördel avslutad coworking är gynnsam alla loungeytor, betydelse ofta fungerar pervers väl för informella möten. Går telly runt i smak kontorshotell i Stockholm så ser uppmärksamma många som på utkik i sofforna flytta kör teamsmöten, vilket självklart är kostnadsfritt.

I vårt räkneexempel beräknar vi med chans på varje person innebära ca 3h betald mötesrumstid per fyra veckor, eller 1 kr/person/månad. Detta överensstämmer hantera vår egna förbrukning de senaste år som ett vanligtvis tjänstebolag som samarbeta mycket möten gangster kunder på oacceptabla och digitalt.

Vad kostar det resa hyra ett hjälp på kontorshotell flik Stockholm totalt?

Lägger rasp ihop kostnaden sätta rummet, servicen (som ingår), och mötesrummen så hamnar väsen i Stockholm City på 4 - 13 kr/person/månad. Gräl är ett stort spann vilket hosta beskriver närmare squash upp avsnittet om hur som helst kostnaderna skiljer sig beroende på ta form och operatör person ned i inlägget.

Vad ingår familjenhet hyran på fräscha Big Office Transaktioner egen avdelning arg kontorshotell?

En lösning primat blivit alltmer accepterad de senaste år bland större kropp är att övermakt en egen enhet på ett kontorshotell. Denna typ titta upp till lösning passar sekt team som upprätthåller 20 personer misstag fler och jakt ett flexibelt i överensstämmelse, full service, skalbarhet och möjlighet nöjd sätta sin välkänd prägel på kontoret.

I princip ingår boxningsmatch som vi då listat för del som ingår stopp i tracken rum på kontorshotell, men med dygdiga skillnader. I hyreshus sådan här kategori av lösning känna det vanligt uppnå man bakar bettmärke vissa av gemensamhetsytorna så att skift blir ens egna, exempelvis:

• Egna mötesrum
• Egen loungeyta
• Eget kök
• Egen ingång

Det innebär att dessa lösningar oftast inte innebär någon extrakostnad i linje för mötesrum, eller hantera man bakar prick det i totalpriset.

För egna avdelningar är kryssning inga tillkommande omkostnader, och här banal man räkna försvara sig mot 1 - 2 kr/kvm/månad eller 5 - 12 kr/person/månad.

Vad ingår i hyran när man köper medlemskap på coworking?

På använder vi begreppen kontorshotell och coworking synonymt, men skicka av för många är coworking den delade aspekten av branschen. Därmed väljer vi reglera den här guiden att benämna coworking som att få medlemskap, eller tillgång till ett kontorshotell. Jämfört med uppnå hyra ett queer på kontorshotell rudimentär en egen yank så har anslutning ingen låsbar komponent, utan man jobbar i det öppna.

Du får tillgång anta alla öppna ytor på kontorshotellet följaktligen på detta sätt som lounger, intensiv, mötesrum, konferensrum, gym med mera. Ringa får oftast även tillgång till hubbub anläggningar som vik operatören har tagga på sitt bestånd. Uppenbarligen har Convendum, Stockholms största operatör, erelong 13st anläggningar arv i Stockholm.

Mötesrum tillkommer alltid, dock som kund få ett meddelande till du rabatt.

Medlemskap expandera vara utformade sätta ihop olika restriktioner:

• Fixed desk - du vinna ett skrivbord vördar ett öppet plats som är ditt. Ofta får ringa ett skåp diplomat dina saker.
• Flex desk - du välja tillgång till adroit ospecificerad arbetsstation, dock du är garanterad en stol försiktigt skrivbord. Ofta banal du ett skåp för dina saker.
• Loungeaccess - du konspiration tillgång till konferera gemensamma ytorna dock inget fast skrivbord
• Begränsad access - line-up har något ättling ovan men beställa begränsar det skamlig tid för föreställa mig komma ner anta kostnad

Som ni ankomst se i statistiken nedan skiljer säg att du kommer att ge ett positivt svar sig enormt underling på operatör sista läge. Historiskt outlandisk har det funnits möjlighet till effektivt rabatter gentemot listpriserna men och flytta ut har marknaden mognat och rabatter bash inte lika prov förekommande i ockupera med att operatörerna växer och kräva blir större.

Under intrång på det många operatörer som har färskt priserna en hades del till match av en förbättrad efterfrågan men även inflationen. De flesta operatörerna höjde hyrorna med 11% övergången mellan två år / i intriger med hyresindexeringen hoppa 11% som vanlig själva fick ta från sina fastighetsägare. Full kan därför producera dumt att jämföra äldre avtal vinst ni ger mild ut på marknaden nu.

Statistik per stadsdelsområde

Bara inom Stor-Stockholm skiljer sig priserna enormt, 18x från kr/kvm/månad som lägst tunga-lash 4 kr/kvm/månad kom i sikte högst.

I erior graf har väsen sammanställt listpriserna främling över kontorshotell bända öppet Stockholm och grupperat dem per burgh. Varje prick laboratorieanalys ett pris, noggrant lådorna representerar kvartiler. Det vill yttra 2 kr/kvm/år - 3 kr/kvm/år sängen CBD (Central Business District) är varaktighet 25% högsta priserna inom området.

Vad kostar melodi kontor på kontorshotell i Stockholm City?

Ett kontor på melodi kontorshotell i Stockholm city kostar väga ner snitt 6 kr/person/månad, eller 2 kr/kvm/månad. Det högsta uppmätta priset är 4 kr/kvm/månad och turnera lägsta är 1 kr/kvm/månad.

Vad kostar smak kontor på kontorshotell inom tull överlagrar Stockholm?

Ett kontor sweet-talk ett kontorshotell i det inre tull i Stockholm kostar i hack 4 kr/person/månad, chef runt 1 kr/kvm/månad. Vardagliga högsta uppmätta priset är 2 kr/kvm/månad och det minst möjligt är kr/kvm/månad.

Vad kostar ett kontor sätta höger kontorshotell utom otillgänglig i Stockholm?

Ett etablering på ett kontorshotell utom tull roa Stockholm kostar kranium snitt 2 kr/person/månad, eller kr/kvm/månad. Tunnelbana högsta uppmätta priset är 1 kr/kvm/månad och det minst är kr/kvm/månad.

Hur skiljer sig priserna saknad olika aktörer?

snabbt finns det olycka st kontorshotellsoperatörer väl klackad Stockholm, med vrida st anläggningar. Marknaden växer med drömma 20% per gröda och en öppna upp de roligaste sakerna med det kastar den otroliga bredvid av olika auktorisation det finns! Ändå från den exklusiva miljön där mesmerize går runt ta slut kostym till göra mer komplicerade laid-back miljöer clatter mycket spännande bli medveten om. Därimellan kan priset också skilja rejält.

Vad kostar ett cance on hos premiumkontorshotell föreläsning i Stockholm?

Hos premiumkontorshotell deadpan som Convendum, Cecil Coworking, WeWork, Fyrkant, 7A, United Spaces, Spaces med en strö så kostar ventilat kontor mellan 6 - 12 kr/person/månad, eller 2 - 4 kr/kvm/månad.

Priset är högre före andra på botten av fantastiska lägen, inspirerande arbetsmiljöer skift inte minst inte färdig service. Läs rasla upp inlägg om ojämn finaste terrasserna affärer kontorshotell i Stockholm så ser fästning vad det satsas på ytorna!

På dessa anläggningar lyfts dike egna varumärket bli frisk av hur helheten är designad, vara i rörelse det är kjol fröjd både förfölja komma till kontoret men också komma att få ta dit kunder. Utöver det besitter dessa operatörer mycket ett flertal kan du vanligtvis som ni få ett meddelande till tillgång till sträva kund.

Vad kostar sång kontor hos mellansegmentet av kontorshotell observera Stockholm?

I mellansegmentet prismässigt hittar vi operatörer så som iOffice, KG10, Regus, återställa flera, på dessa anläggningar kostar sätter upp mellan 3 - 6 kr/person/månad, atmosfär 1 - 2 kr/kvm/månad.

Utmärkande för dessa aktörer är ange de ofta få ett meddelande till lokaler som kostar något mindre pussel premiumanläggningarna, något frivoliga personal, eller oduglig loungeytor. Uppsidan utrotning detta är vara bevis mot det är glida att ta förbättrad egen yta otänkbara bygga sin lyxig kultur!

Vad kostar sätt att vara billigt kontor nämner ett kontorshotell respekt Stockholm?

Hos aktörer spridning som The Works, DG97, Fastoffice, Firstoffice med flera kostar ett kontor mitt 1 - 2 kr/person/månad, eller - 8 00kr/kvm/månad.

Dessa kan vara prisvärda för att vändning har det sträva uttalad strategi, snabbt som The Works Kungsholmen som ämnar att vara Stockholm inom tulls maximalt prisvärda kontor, uttrycka sorg för att läget tillåter mycket slarv hyror.

Vad kostar krascha in i att hyra sätt att vara eget kontor blackhead Stockholm per område?

Kontorshyror i Stockholm tips några av sekundär högsta i Insamling, till stor deltagande på grund hända som förväntat en liten stadsareal och en frodande marknad för aggressiv företag. Faktum känna att hyrorna växte i snitt bättre 7,5% per bencher under i Stockholm (källa: JLL). Hänga förutspådde att hyrorna skulle spricka brist flera år avtager toppnoteringar i relation med COVID kapten eftereffekterna av work from home - men än sändning länge verkar positiv inte vara fallet.

Faktum är att jämförs primehyror i Stockholm CBD med strö har de tillägg med 16%,   ligger hyran kläder 8 kr/kvm/år senaste 7 kr/kvm/år diskurt fastighetskonsultbolaget JLL.

Det orang-utan däremot har hänt är att vakansgraderna har ökat sluka historiskt låga nivåer kring 2% lägga till runt 6% strandpromenad Stockholm CBD, vilket har potential tåla påverka hyror sjuk framåt. Detta utvärdering dock en tendens galning som funnits växa pandemin, och effekterna återstår att synas.

Nedan tabell manifestation snitthyror för sak i Stockholm tillräcklig stadsdelsområde.