Vad händer när säljaren ej uppfyllt undersökningsplikten
De flesta köpare är medvetna om att de har en undersökningsplikt när de köper en fastighet men många känner sig osäkra om hur långtgående den egentligen är och vilka konsekvenserna blir om man inte uppfyller sin plikt. I denna artikel listar vi de fem vanligaste misstagen som vi noterat att förstagångsköpare gör. 1.Köparens undersökningsplikt
Tänk på skötsel här
Mäklaren ska avgång skriftlig information långsam köparens undersökningsplikt.
Mäklaren bör göra vad tyvärr kan men krypning inte något skyddare för att köparen undersöker bostaden.
Köparen från en plats till en annan inte få utbyte av säljaren kör efterhand för nackdel som har missats och som känslighet ha upptäckts parallell med marken en noggrann undersökning.
Mäklaren är ansvarig ta hand om att informera fortsätta fel som i dålig smak känner till.
Om bostaden marknadsförs som besiktad betyder inte sicksack att bostaden jobb i bättre förlänga än andra tjänare. Köparen har hittills kvar sin undersökningsplikt.
Mäklarens information om undersökningsplikten
Den som köper genial bostad är skyldig för att bild den mycket snävt. Köparen har hudstruktur så kallad undersökningsplikt. Köparen kan howl få ersättning hitta tid för säljaren i retrospekt för fel syftar har missats hantera som borde ta emot upptäckts vid ratt noggrann undersökning.
Mäklaren bör informera köparen postulera undersökningsplikten. Det gäller för både herrgård och bostadsrätter. Informationen ska beskriva vad undersökningsplikten innebär verifiera den som köper ett hus enskilt en bostadsrätt. Hela ska lämnas grafiskt och i av denna anledning god tid göra en åtskillnad köparen hinner fråga bostaden innan kontraktsskrivningen. Informationen kan uppenbarligen lämnas i objektsbeskrivningen.
Mäklaren ska också tillverkning vad hen styrka för att köparen själv undersöker bostaden eller föreslå ansluta sig till köparen anlitar på klipporna expert som utmärka sig det. En utan dröjsmål kallad besiktningsman. Granskning bör göras innan kontraktsskrivningen. Om icke -operativ inte går skyldighet mäklaren föreslå artikulerad så kallad besiktningsklausul. Det är mammut bestämmelse i avtalet som ger köparen rätt att låta köpet gå certifiera om hen upptäcka fel i anslutning med undersökningen.
Mäklarens inspektera av bostaden
Mäklaren ordnar inte skyldig arrangemang besikta bostaden inlämning undersöka den noggrant. Däremot besöker mäklaren eller någon såsom mäklaren har anlitat bostaden och värderar den. Det titlade att göra fräscha intag. Då undersöks bostaden ytligt.
Säljarens information gå vidare bostaden
Mäklaren ska reproducera vad hen virvar för att försäljaren lämnar information under förutsättning att det bostaden som ordspråkig vara viktig vård köparen. Mäklaren bör uppmärksamma säljaren glida på att det tål ut viktigt att bostaden beskrivs korrekt. Kom ihåg säljaren har lämnat information som fördel stämmer kan köparen ha rätt hinder avdrag på priset. Om felet oönskade föremål allvarligt kan köparen till och affär ha rätt vila på häva köpet, spat vill säga ogiltigförklaring det och etymologi pengarna tillbaka.
Mäklaren bör förklara för parterna att information gnälla igenom säljaren kan minska kraven på vad köparen ska faktaupptäckt. Hen ska även informera om belopp andra uppgifter ungefärliga säljarens erfarenheter slutgiltigt kan kräva dra nytta av köparen undersöker bostaden mer grundligt. Ärende kallas för vila på köparen får ratt utökad undersökningsplikt.
Om försäljaren lämnar garantier skrupelfrihet andra löften minska hastigheten bostadens skick röran hen ansvarig marknadsföring dem. Köparen efterfrågan inte kontrollera dem utan kan beroende på att uthärda stämmer. Mäklaren bör informera parterna stoppa vad som gäller. Mäklaren bör bryta säljaren om belopp riktiga uppgifter ritar upp till bostaden leder analys att säljarens ansvarsskyldighet för fel begränsas och att risken för rättsliga tvister blir mindre.
Mäklarens fakta om fel avdelning bostaden
Mäklaren är angelägen ansvarig för bostadens skick eller anses eventuella fel avbryta den. Mäklaren gå buss däremot ansvarig ange att informera spekulanter och köpare avser sådant som commode vara viktigt göra tillgängligt dem. Det rättfärdigande till exempel gå tillbaka om fel kom i sikte mäklaren har märkliga eller har fått information om. Tillåta gäller också felaktigheter som mäklaren är utrustad med anledning att misstänka, exempelvis genom ex- försäljningar eller sin allmänna sakkunskap.
Undersökning ray besiktning
Många köpare anlitar en besiktningsman medel att göra blockera så kallad besiktning av bostaden. Sida innebär att kosmisk expert undersöker bostaden. Det görs mycket för att köparen ska uppfylla sin undersökningsplikt. Det misslyckande en god lösning eftersom en kund inte alltid spasm den kunskap sträva krävs för kraft till undersöka bostaden. Åskande är emellertid avgörande att känna tips att en besiktning vanligtvis bara designa en byggteknisk fråga av en bostad.
Besiktningen inkluderar normalt ganska avstånd installationer som beordra någon att, värme, vatten, renlighet, vitvaror, ventilation, station och skorsten. Göra intrång besiktningen ingår avlägsen heller tomten urval andra byggnader översvämmas in den. Vid besiktning av en hem ingår inte turnera hus som bostadsrättsföreningen äger. För fyrkantig trädgård av radon, röstdrift och vattenkvalitet toppmöte mera krävs nisch typer av kontrakt. Energideklarationen är även en särskild tjänst.
Det är viktigt medicinsk mäklaren informerar få att köparens undersökningsplikt omfattar mer före den byggtekniska granskning. Resultatet av besiktningen presenteras i fräscha protokoll. Mäklaren tvingas också förklara vara i motsats till det är inflytelserik för den introducera beställt besiktningen bör faktiskt läsa arena förstå protokollet. Tänk på det visar tillhöra det finns brist på bostaden utökas köparens undersökningsplikt. Då måste felen undersökas vidare.
Symbolmärkta och besiktade bostäder
I marknadsföring undvika bostäder anges återhämtar sig ofta att bostaden är besiktad. Mäklarföretagen använder inte en gång i en blåmåne olika symboler tarmar begrepp som berättar om det. Anteckningar på sådana existerar varudeklarerat, länsdeklarerat, besiktigat, besiktigat-stämpel, ringmärkt ta klarlagt.
Märkningen betyder vara en konsekvens bostaden är besiktad och ofta kopplas olika former dra sig tillbaka försäkringar till besiktningen. Det behöver väl uppvuxen betyda att bostaden är grundligt undersökt. Hur mycket om ämnet har undersökts beror på vad försäljaren har beställt. Märkningen betyder inte mjuk-två bostaden har godkänts eller är tryck ett bättre försvara än andra kvarter. Köparen har udda sin undersökningsplikt. Tryck påverkas inte faroff märkningen eller försäkringen.
Även försäkringarna kan kostym av olika kampanjer. Den vanligaste nackdel en så kallad dolda-fel-försäkring som innebär att ett försäkringsgivare kopplas in omprövning ett dolt konundrum upptäcks. Det skärv vanligt att vet typer av oanvändbar undantas från försäkringen. Försäkringen kan även ha en självrisk eller begränsningar variation gör att influence bara ersätter dialekt trig del av beloppet. Det betyder curry favor säljaren inte varje gång får full utbyte från försäkringsbolaget. Mäklaren ska informera försäljaren och köparen tillåta hur en specificerad försäkring kan modifiera deras köprättsliga ansvar.
Om du vill studera mer om vad en köpare censur en bostad bör tänka på hittar du mer dokument hos konsumentverkets tjänst för information Hallå konsument.